宁波供地“双箭齐发”：海曙西四代宅上新，镇海老城断档4年补仓

住在杭州网8月27日讯（记者 郑青青）近期，宁波供地节奏明显加快，海曙西、镇海老城各有一宗宅地挂牌。海曙西地块位于浙海大酒店南侧，约1.4万㎡住宅建面可打造四代宅，起始楼面价8796元/㎡，定于9月21日出让；镇海老城地块紧邻轨道交通2号线招宝山站，板块内涉宅地供应已空窗4年，终于迎来上新，起始楼面价8503元/㎡定于9月24日出让。

两宗地块各具看点——一宗以产品创新和地价优势见长，一宗以断档补仓引人关注，最终花落谁家，浙报传媒地产研究院将持续关注。

海曙西宅地上新 四代宅+抬板社区双加持

海曙区HS18-01-01c地块出让面积25072㎡，容积率1.6，可建面积40115.2㎡，建筑高度在27（不含）-60米，起始楼面价8796元/㎡。

从规划条件来看，地块被列为高品质住区试点，具备多重产品创新空间。一方面，地块可实施空中绿化平台计容建筑面积占比约25%（不含）-35%，即地块约1.4万㎡住宅建面可打造四代宅。另一方面，地块允许在住宅底层设置架空空间，集约配置停车、物业及社区配套，兼容公共休闲、便民服务等功能，这也意味着地块可打造为抬板社区。

地块区位图（来源：决策通）

地块位于海曙高桥东板块，从土地供应端观察，高桥东板块上一次供应集中放量停留在2023年——彼时保利底价竞得明州瑧悦府项目地块，成交楼面价13200元/㎡；招商、宁波浙电房地产开发以底价竞得璀璨长乐府项目2宗地块，成交楼面价分别为14098元/㎡、10566元/㎡；中铁建底价竞得未来视界项目地块，成交楼面价13947元/㎡。对比来看，本次挂牌的HS18-01-01c地块起始楼面价8796元/㎡，价格优势突出。

当前距离地块最近的在售楼盘为保利·明州瑧悦府（瑧之悦府），2024年4月开盘至今去化约9成，对挂牌地块而言竞争压力较小。

周边板块中，同为四代宅项目的江万海曜、华润段塘街道项目、建发·璟云与挂牌地块直线距离超1.5公里，且距离最近的江万项目7月首开去化约有8成，8月21日再次领证，按此开盘速度，挂牌地块入市时，项目去化已经过半，届时竞争影响将进一步减弱。

镇海老城时隔4年再出地 楼面起价8503元/㎡

镇海区ZH02-01-05-05a地块出让面积10560㎡，容积率1.8，可建面积19008㎡，建筑高度在18（不含）-60米，起始楼面价8503元/㎡。

地块位于镇海老城板块的招宝山街道最核心区位，北侧即为轨道交通2号线招宝山站，周边汇聚镇海中学、应行久实验小学、镇海龙赛医院、人民公园等配套，居住氛围极为浓厚。

地块区位图（来源：决策通）

地块周边最近一次出让为2022年4月，蛟川街道出让一宗容积率1.7、建筑面积为42010.4㎡、毛坯限价21600元/㎡的宅地，由宁波明洲投资以46211.44万元底价竞得，成交楼面价11000元/㎡，但该地块入市时已经转为配售型保障房。

可以说区域内新房供应持续断档，市场需求主要以外溢至其他板块以及二手房交易为主，高品质新房需求长期积压，市场缺口亟待填补。

地块实景图